受美中貿易戰、製造業供應鏈重組影響，加上「投資台灣三大方案」的助力，不僅台商回流設廠，外商在台的投資力道也顯著增加。根據商仲統計，過去五年全台工業地產的總交易額高達 6512 億元。值得注意的是，一些基期較低的工業區，土地價格出現了明顯的上漲現象。
高力國際的調查顯示，過去五年來，除台北市外的五大都會區及新竹縣等區域內，共 15 處主要工業區的地價走勢呈現明顯增長。越往南部，由於基期較低，漲幅越明顯。
其中，高雄市的本洲產業園區以 125% 的漲幅位居第一；其次是台南市的麻豆工業區，漲幅達 89%；第三為高雄市的大發工業區，漲幅達 56%。統計顯示，這 15 個主要工業區中，除了新北市少數基期已高的工業區外，其餘工業區的五年地價漲幅至少達到 20%。
根據高力國際研究部董事梁儀盈的說法，桃園市作為台灣製造業重鎮，全市擁有 34 處產業用地，是台灣產業用地供給量最多的城市。從 2018 年至 2023 年上半年，桃園工業地產需求最旺盛，累積交易金額達到 1,587 億元，全台排名第一。
此外，新竹縣、台中市、台南市與高雄市受惠於產線遷移與產業聚落的逐步形成，推動工業地產需求上升。特別是台南市與高雄市，由於土地價格基期較低，土地價格漲幅甚至超過一倍。
高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，從北到南的 15 處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名分別為：
- 新北產業園區： 每坪 95~110 萬元
- 土城工業區及華亞科技園區： 每坪 55~60 萬元
- 林口工二工業區： 每坪 45~50 萬元
從 2019 年至今，這些區域的價格漲幅在 10~25% 之間。
在桃園市的主要工業區中，包括龜山工業區與中壢工業區，目前每坪價格約為 28 萬元。至於南部的五處主要工業區，目前行情每坪約 15~25 萬元。值得注意的是，幾年前單價低於 10 萬元的土地物件，現在也已經經歷了明顯的上漲。
依據國科會的資料，台灣三大科學園區中，南科在今年 1 至 4 月的總產值達到 4,584 億元，超越了竹科與中科，並且是唯一保持正成長的科學園區。由於南科土地供給有限，加上第三期尚未擴建完成，產業對於土地的需求有可能外溢至周邊工業區。
然而，由於北部地區大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，部分自用廠商已開始考慮到中南部設廠。然而，受經濟局勢影響，擴廠熱潮已趨於緩和。此外，投資人對報酬率的要求，以及市場上釋出物件的有限性，使得今年的交易量較去年保守。
梁儀盈表示，企業的自用需求依然存在，但在買賣決策上顯得更為謹慎與耗時。由於買賣雙方對於價格的認知差異明顯，若能適時調整價格預期，有助於促進成交。
資料來源：自由時報地產天下
不動產相關內容
- 桃園清查10處大型農地違建，限1.5個月內全面拆除桃園市政府近期清查10處大型農地違建，面積逾1.1萬平方公尺，限期1.5個月內全數拆除，並將針對高風險倉儲加強… 閱讀全文: 桃園清查10處大型農地違建，限1.5個月內全面拆除
- 農地列管大清查｜違規未作農用將改課土增稅，移轉須留意為維護租稅公平，各地將自5月起清查視為農地列管案件。若查獲農地未作農業使用，日後移轉將改課土地增值稅。同時，農… 閱讀全文: 農地列管大清查｜違規未作農用將改課土增稅，移轉須留意
- 台商大舉回流 七都工業地產交易衝千億自中美貿易戰以來，台商回流引發台灣工業地產市場的交易熱潮，其中桃園市表現尤為突出，以近兩百億元的交易額位居全台… 閱讀全文: 台商大舉回流 七都工業地產交易衝千億
- 全台 15 處工業地 5 年漲幅 20%，地價翻倍趨勢 !近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，過去 5 年全台工業地產總交易額達 6512 億元，而部分低基期工業區，其土地價格更出現翻漲現象。根據高力國際調查近 5 年來新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣等區域內，共 15 處主要工業區
- 投資新寵？南部工業地每坪 6 萬變 16 萬 專家曝原因美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。
- 什麼是房地合一稅2.0 重點整理讓你一次明白 !房地合一稅 2.0 是財政部實施的稅制改革，旨在調整不動產交易課稅機制。促使不動產市場更穩定並提供更具吸引力的投資環境，同時確保稅收制度的效率和公平性。在整合 1.0 之前分開徵稅的不動產稅和土地增值稅，以提高稅制效率並減少稅收重疊。
- 深入探索台灣農地投資：農舍建設與稅務挑戰台灣年輕人投身農地投資，為農業帶來新活力。然而，農地轉賣和農舍建設中的稅務挑戰不容忽視。交易複雜，農用證明關鍵… 閱讀全文: 深入探索台灣農地投資：農舍建設與稅務挑戰