為維護租稅公平，各地將自5月起清查視為農地列管案件。若查獲農地未作農業使用，日後移轉將改課土地增值稅。同時，農業資材室若未依核准用途使用，也將喪失免徵房屋稅等優惠。本文整理最新稅務重點與注意事項，農地持有者務必留意。
視為農地列管案件將全面清查
地方稅務局自5月起陸續清查視為農地列管案件。依《農業發展條例》第38條之1規定，原核准免課土地增值稅之土地，若查有未持續農業使用情形，將取消優惠，並於移轉時課徵土地增值稅。
未作農用將影響土地移轉稅賦
若持有期間被查獲未作農業使用，且未在限期內恢復，或恢復後又再次違規者，未來土地移轉將無法享有免課土增稅的優惠，即便檢附農地作農業使用證明亦無效。
配偶間贈與也需注意持有期間合併計算
土地在配偶間互贈時，持有期間必須合併計算。若任何持有人期間有未作農業使用紀錄，將影響日後移轉稅負計算，不可忽略。
農業資材室需依法持續農用
設置於農地上的農業資材室，須依照原核定用途持續作農業使用。倘若資材室被移作住宅、工廠等非農用途，將喪失房屋稅免徵與田賦優惠，並須改按一般用地地價稅率（10‰~55‰）課稅。
重要提醒：稅務違規影響重大
土地若因違規被列管，即使日後恢復農業使用，仍可能無法再次適用免課土增稅資格。持有人應主動檢視農地現況，避免日後產生高額稅負問題。持有農地者，務必定期檢視土地使用現況，確保符合農業使用規範，才能在未來移轉時順利享有稅賦優惠！
資訊來源：自由時報房產天下
FAQ 常見問題整理
Q1：什麼是「視為農地列管案件」？
A1：指依《農業發展條例》第38條之1規定，經核准不課徵土地增值稅的農業用地案件。必須持續作農業使用，否則將影響未來土地移轉稅賦優惠。
Q2：如果農地期間違規未作農用，移轉時會怎樣？
A2：若違規未作農用，即使後來恢復，也將喪失免課土地增值稅資格，移轉時需依規課徵土地增值稅。
Q3：農業資材室移作他用會有什麼影響？
A3：若農業資材室用途改為住宅、工廠等非農業用途，將無法再享有房屋稅免徵及田賦（目前停徵）優惠，並須按一般地價稅率課徵。
Q4：配偶間贈與土地也要注意列管問題嗎？
A4：要注意！配偶間互贈土地時，持有期間需合併計算，若任一持有人期間內有違規，仍影響日後的稅賦資格。
Q5：何時開始清查？哪些人需要特別注意？
A5：地方稅務機關將從5月起陸續清查。凡持有「視為農地列管」土地的人，特別是長期未實際作農業使用者，需特別留意，以避免被取消稅賦優惠。
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