近年來，台灣工業地產交易熱絡，近 5 年全台工業地產總交易額達 6512 億元，其中部分低基期工業區的土地價格更出現大幅上漲。根據高力國際調查，新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市及新竹縣等區域的 15 個主要工業區地價走勢顯示，越往南部走，因為基期較低，漲幅越明顯。
調查結果指出，高雄市本洲產業園區的地價漲幅最為驚人，高達 125%；其次為台南市麻豆工業區，漲幅達 89%；第三則是高雄市大發工業區，漲幅達 56%。整體來看，這 15 個主要工業區中，除了新北市部分基期已高的工業區外，其餘工業區的地價在過去 5 年內至少上漲 20%。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，桃園市作為台灣製造業重鎮，擁有全台最多的 34 處產業用地，且在 2018 至 2023 年上半年累積交易金額達 1587 億元，位居全台第一。其他如新竹縣、台中市、台南市與高雄市，則因產線遷移帶動產業聚落成形，推動工業地產需求。特別是台南市與高雄市，由於土地價格基期相對較低，部分區域土地價格漲幅甚至超過 1 倍。
高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝補充，本次調查涵蓋由北到南的 15 處主要工業區，顯示工業土地行情最高的前三名分別為：
- 新北產業園區，每坪 95 ~ 110 萬元。
- 土城工業區與華亞科技園區，每坪 55 ~ 60 萬元。
- 林口工二工業區，每坪 45 ~ 50 萬元。
這些區域自 2019 年以來價格漲幅達 10% 至 25%。
在桃園市，龜山工業區與中壢工業區的行情每坪約為 30 ~ 40 萬元；新竹縣湖口工業區則為每坪 26 ~ 28 萬元。而台南、高雄兩地的 5 處主要工業區，目前每坪價格已達 15 ~ 25 萬元，相較幾年前不到 10 萬元的單價，已經大幅上漲。
根據國科會資料，台灣三大科學園區中，南科因 ASML、聯電及台灣應材相繼進駐擴廠，今年 1 至 4 月的總產值達 4584 億元，超越竹科與中科，成為唯一維持正成長的科學園區。由於南科現有土地供應有限，且第三期擴建尚未完成，對土地的需求預料將外溢至周邊工業區。
不過，由於北部大面積工業用地供應不足或價格高昂，不少自用廠商選擇評估在中南部設廠。然而，受全球經濟情勢影響，加上市場上釋出的物件不多，導致今年交易量較去年更加保守。梁儀盈表示，企業自用需求依然存在，但因雙方對價格認知的落差較大，決策過程也更為謹慎與耗時。她建議，先前價格漲幅過大的區域，若能適時調整價格預期，將有助於交易達成。
新聞來源：中時新聞網
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