自中美貿易戰以來，台商回流引發台灣工業地產市場的交易熱潮，其中桃園市表現尤為突出，以近兩百億元的交易額位居全台之首，且億元以上的交易筆數達 45 筆。桃園市因為產業結構多元、交通網絡便捷，成為企業投資的熱門地區。特別是楊梅區，由於土地成本較為親民且產業聚落發展成熟，吸引了大批資金流入。根據信義全球資產公司的觀察，儘管市場整體處於觀望狀態，桃園的工業地產交易依然維持穩定的水準，顯示出其市場的韌性與吸引力。
自中美貿易戰以來，台商大舉回流，全台工業地產市場掀起交易熱潮，建設公司與開發商紛紛鎖定大面積工業用地或老舊工廠進行改建與開發。根據實價登錄資料顯示，今年前 10 個月七都工業地產的交易規模已達 980 億元，其中桃園市以 191 億元的交易額居冠，占全台總額的五分之一。這其中億元以上的交易紀錄高達 45 筆，顯示出桃園市成為法人與中小企業投資擴廠的首選地區。
信義全球資產公司指出，桃園工業地產市場的吸引力來自於其產業聚落多元完整與陸海空交通優勢的結合。這種優勢讓桃園連續多年穩居工業地產交易榜首，不僅吸引國內企業，也吸引國際大廠投資。例如，研華科技選擇在龜山打造 AIoT 智能共創園區，韓國電商酷澎也於桃園建立三座物流中心，突顯出該區在高科技與物流產業中的重要性。
儘管今年整體商用市場略顯觀望，但桃園的工業地產在企業自用需求的支撐下，交易量依舊穩定。根據信義全球資產公司的觀察，企業買方以金屬加工、精密機械、光電與半導體等高科技產業為主，展現出桃園市在產業升級與發展上的長期潛力。
在各行政區中，以楊梅區最受投資者青睞。該區產業聚落發展成熟、土地成本相對親民，加上大面積工業地的新供給持續增加，滿足了企業對於擴建廠房或建設物流倉儲的需求。信義全球資產公司指出，目前市場詢問熱度持續上升，買方普遍鎖定大面積工業用地或具備改建潛力的老舊工廠，以期在市場發展中占得先機。
桃園工業地產市場展現出強勁的成長潛力與投資吸引力。企業應該把握當前有利時機，特別是在楊梅區這樣具有成本效益與產業聚落優勢的區域投資。而政府也應持續優化投資環境，提供更多支援，吸引國內外資金進駐，共同推動產業升級與經濟發展。
新聞來源：Yahoo新聞
重點整理
- 台商回流引發工業地產交易熱潮，桃園市交易額居首。
- 桃園產業多元、交通便利，成為投資首選。
- 楊梅區因土地成本親民、產業聚落成熟，成交熱度最高。
- 信義全球資產公司分析，桃園工業地產交易穩定，吸引企業投資。
桃園市的工業地產市場展現出強勁的成長潛力。企業應把握機會，尤其是在楊梅區等具有成本效益和產業聚落優勢的地區進行投資。同時，政府應持續優化投資環境，提供更多支援，以吸引更多國內外投資者。我呼籲企業和投資者進一步探索桃園市的投資機會，並與地方政府合作，共同推動產業升級和經濟發展。
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