服務項目：【用地變更】

用地變更

幫助您面對工廠問題，解決您工廠登記問題。配合各地方政府協助輔導，解決農地工廠、未登記工廠改善相關事宜，取得工廠登記。

服務導覽：工廠改善 | 用地變更 | 建物合法 | 興辦事業

特登取得檢討項目：項目一覽表

用地變更

特定工廠 – 用地變更

特定工廠用地變更資格與益處

用地變更資格

取得特定工廠核准
特定工廠的廠地範圍，可申請農地變為特定目的事業用地
申請者為特定工廠的事業經營者( 非地主 )
取得特登後，未有違反工輔法第 28 條之 9 第 1 項各款情事 ( 如違規增、擴建 )，或經直轄市、縣主管機關限期改善完成者
申請年限自取得特定工廠核准，最晚至 121/3/19 提出用地計畫

變更後利益 – 地主

農地變特定目的事業用地，價值增加
土地/建物永久合法，無罰單、被斷水斷電、被拆除的風險
土地/建物可繼續出租，享受獲利
土地合法後，可拆除重建，重新規畫更高產值的廠房

變更後利益 – 業主

土地 / 建物永久合法後，可申請特定工廠變更為一般工廠登記
可以合法申請外勞
工廠有效期自特定工廠的二十年變更為永遠有效
每年需繳納的特定工廠營運管理金 ( 最高 10 萬 ) 免繳

特定工廠用地變更途徑與相關法規

特定工廠用地變更計畫時程及管制

特定工廠用地變更實績

一般農業區毗連擴廠超全省過 200 件，將農牧用地變更為丁種建築用地。
特定農業區毗連擴廠全省超過 50 件，將農牧用地變更為丁種建築用地。
農業區變更住宅區全省超過 200 件，包圍、凹入、對邊的用地變更。
特定工廠非都農業用地變更為特定目的事業用地全省超過 300 件。
特定工廠都計農業區變更為特定工廠專用區全省超過 50 件。
全省產業園區開發案超過 10 件。

我們清楚您的處境

臺灣的經濟結構在 1960 年代發生變化，改以農業培養工業，原本以農業為主的經濟模式要改以工業為主。在 1972 年，中小企業也開始發展，為了帶動農村經濟，倡導「客廳即工廠」運動，鼓勵家庭代工，擴大外銷，也為臺灣帶來了經濟的興盛。

但因為客廳的面積太小，一下子客廳就不敷使用了。以前鄉下，一般家庭的旁邊都有自有的農地，所以就在農地上搭起了小型工廠，從事聖誕燈泡、裁縫、成衣、鞋子…等各方面生意，一直衍伸到後面的各行各業。

人民生活溫飽了以後，就開始會去注意週邊的環境保護問題。在 2000 年附近，有很多的環保團體產生。而農地上的工廠因為未受政府的監管，所以會有偷排廢水、污染物….等問題。

環保團體常常將這些違法行為檢舉至各縣市政府，甚至主張應將這些違法的農地工廠全面關閉，以保護台灣的整體環境。

因此農地上工廠的問題，歷任了幾任總統都未能妥善處理，現階段已衍生出超過 10 萬家的農地工廠。

我們以您的立場進行個案規畫，整合專業，直接與公司簽訂相關改善合約，為您完整規畫消防、環保、建築、水利、水保等所有問題。

並提供專業法規政策諮詢，為您爭取合法權益，讓您永續經營，取得最大利益。

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