用地變更

服務項目:【用地變更】

幫助您面對工廠問題,解決您工廠登記問題。配合各地方政府協助輔導,解決農地工廠、未登記工廠改善相關事宜,取得工廠登記。

服務導覽:工廠改善 | 用地變更 | 建物合法 | 興辦事業

特登取得檢討項目:項目一覽表 

用地變更

特定工廠 – 用地變更

特定工廠 用地變更資格與益處

用地變更資格

  • 取得特定工廠核准
  • 特定工廠的廠地範圍,可申請農地變為特定目的事業用地
  • 申請者為特定工廠的事業經營者( 非地主 )
  • 取得特登後,未有違反工輔法第 28 條之 9 第 1 項各款情事 ( 如違規增、擴建 ),或經直轄市、縣主管機關限期改善完成者
  • 申請年限自取得特定工廠核准,最晚至 121/3/19 提出用地計畫

變更後利益 – 地主

  • 農地變特定目的事業用地,價值增加
  • 土地/建物永久合法,無罰單、被斷水斷電、被拆除的風險
  • 土地/建物可繼續出租,享受獲利
  • 土地合法後,可拆除重建,重新規畫更高產值的廠房

變更後利益 – 業主

  • 土地 / 建物永久合法後,可申請特定工廠變更為一般工廠登記
  • 可以合法申請外勞
  • 工廠有效期自特定工廠的二十年變更為永遠有效
  • 每年需繳納的特定工廠營運管理金 ( 最高 10 萬 ) 免繳

特定工廠 用地變更途徑與相關法規

特定工廠的用地變更途徑及相關法規

特定工廠 用地變更計畫時程及管制

特定工廠 用地變更實績

  • 一般農業區毗連擴場超全省過 200 件,將農牧用地變更為丁種建築用地。
  • 特定農業區毗連擴場全省超過 50 件,將農牧用地變更為丁種建築用地。
  • 農業區變更住宅區全省超過 200 件,包圍、凹入、對邊的用地變更。
  • 特定工廠非都農業用地變更為特定目的事業用地全省超過 300 件。
  • 特定工廠都計農業區變更為特定工廠專用區全省超過 50 件。
  • 全省產業園區開發案超過 10 件。

我們清楚您的處境

臺灣的經濟結構在 1960 年代發生變化,改以農業培養工業,原本以農業為主的經濟模式要改以工業為主。在 1972 年,中小企業也開始發展,為了帶動農村經濟,倡導「客廳即工廠」運動,鼓勵家庭代工,擴大外銷,也為臺灣帶來了經濟的興盛。

但因為客廳的面積太小,一下子客廳就不敷使用了。以前鄉下,一般家庭的旁邊都有自有的農地,所以就在農地上搭起了小型工廠,從事聖誕燈泡、裁縫、成衣、鞋子…等各方面生意,一直衍伸到後面的各行各業。

人民生活溫飽了以後,就開始會去注意週邊的環境保護問題。在 2000 年附近,有很多的環保團體產生。而農地上的工廠因為未受政府的監管,所以會有偷排廢水、污染物….等問題。

環保團體常常將這些違法行為檢舉至各縣市政府,甚至主張應將這些違法的農地工廠全面關閉,以保護台灣的整體環境。

因此農地上工廠的問題,歷任了幾任總統都未能妥善處理,現階段已衍生出超過 10 萬家的農地工廠。

我們以您的立場進行個案規畫,整合專業,直接與公司簽訂相關改善合約,為您完整規畫消防、環保、建築、水利、水保等所有問題。

並提供專業法規政策諮詢,為您爭取合法權益,讓您永續經營,取得最大利益。
興辦事業計畫

服務流程

STEP.1 與我們聯絡

聯絡本公司,將由專人提供諮詢與說明。

STEP.2 資料查詢與調查

針對您的狀況立即進行相關資料查詢與調查。

STEP.3 現場會勘與溝通

和您約定適合時間進行案件初步研討與現況初步確認

STEP.4 案件可行性評估

了解大致狀況後,進行個案研討與初步規畫

STEP.5 業務報價說明

確認可行性後,安排業務進行細節說明與報價

STEP.6 簽約並開始執行

開始進入案件承作與相關計畫執行與實施

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