台中市因新的國土計畫法將於明年五月實施，該法將現行非都市計畫區土地劃入農業發展地區，使得土地不能隨意變更為建地。為避免土地使用受限，許多製造業者搶先購地，尤其以丁種建地最受青睞。這種情況導致土地價格飆漲。台中市政府輔導非都計工廠申請毗連用地擴廠，至今年 3 月底，已有 33 家工廠核定，新增用地約 18.1 公頃。
國土計畫法預定明年五月上路，屆時現行非都市計畫區土地畫入農業發展地區，將不能隨意變更成建地。台中是製造業重鎮，為避免國土法凍結非都計建地使用，近期搶地大作戰。業者表示，其中以丁種建地便宜又好用最吃香，很多廠商趕在新法上路前搶地，造成土地價格飆漲。
烏日加熱處理大廠「怡邦精密」原租用農地工廠，因廠租增 1.4 倍，斥資 2 億在霧峰購地蓋新廠。另有連鎖餐飲業者去年在太平搶買丁建蓋廠房，創太平新高價格。經發局統計，台中市共有 33 家合法工廠核定鄰地擴廠，多數是丁建。
國土法將畫分 4 大國土功能分區，其中現行的非都市土地未來畫入農業發展地區，不能隨意變更成建地，過去農地裡冒出工廠、加油站等奇怪建物景象將改觀。
工廠業者表示，台中很多非都計區工廠，因中美貿易戰回流或傳產就地轉型，需要擴廠、建廠，丁建容積率 300%，較都計工業用地 240% 高，土地效益高，又比農地限制少，最為吃香。且未來丁建畫入農業發展地區內，恐難蓋工廠，且政府限貸令恐更嚴格，加上通膨地價一直漲，致業者搶買。
台中市經發局長張峯源說，市府輔導非都計工廠申請毗連用地擴廠，至今年 3 月底，台中市有 49 家合法工廠申請，核定 33 家，新增用地約 18.1 公頃，為台中引資約 211 億元，增加 2260 個就業機會。
其中，大肚區「嶸鎰企業」是美國最大手工具集團史丹利百得台灣代工廠，因訂單增加，投資 1.2 億購得 347 坪丁建，近期擴廠；大肚區「環台水泥製品」為台灣水泥基樁龍頭大廠，因光電市場供不應求，投入約 0.6 億元，購得丁建 496 坪擴廠。
業者說明，烏日很多農地工廠接國際訂單，生產線不能斷，廠租從 4 年前的每坪約 250 元，如今漲到每坪 350 元，漲了 1.4 倍；「怡邦精密」廠租由每月 15 萬元漲至 24 萬元，因此到霧峰買地擴廠。
另外，一家鎖餐飲去年 9 月在太平區斥資 1 億 4488 萬元購得 402 坪的丁種建地，拆算每坪 36 萬元，創太平新高，去年 10 月再以 1 億 9457 萬元購入鄰地約 599 坪，換算單價約 32 萬元。
新聞來源：聯合新聞網
重點整理
- 新的國土計畫法將於明年五月實施，現行非都市計畫區土地將劃入農業發展地區，不能隨意變更為建地。
- 台中市的製造業者為避免土地使用受限，搶先購地，尤其以丁種建地最受青睞。
- 這種情況導致土地價格飆漲。
- 台中市政府輔導非都計工廠申請毗連用地擴廠，至今年 3 月底，已有 33 家工廠核定，新增用地約 18.1 公頃。
國土計畫法的變更將對台中市的製造業產生重大影響。業者應提前規劃，並與市府緊密合作，以確保其業務不受影響。此外，政府應提供更多的資訊和支援，以幫助業者順利過渡。
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