國土計畫法即將於明年四月底上路，部分縣市尚未提報功能分區圖草案，且有不同聲音。內政部強調，地方政府可視需求隨時啟動功能分區圖變更作業，並澄清5年1次的變更說法為不實。台南市地政局指出，民眾擁有舊有合法住宅可申請農地更正編定，並呼籲申請者在明年1月31日前完成申請，以便於4月30日前處理完畢。
國土計畫即將在明年四月底全面實施，但仍有部分縣市尚未完成提報功能分區圖草案，且各地對於計畫的看法也有所不同。內政部指出，地方政府仍能根據轄區內的土地使用需求，隨時提出具體計畫來啟動國土功能分區圖的變更作業，同時重申「變更用地必須等5年才可以進行一次」的說法是錯誤的。根據國土計畫法第45條的規定，內政部呼籲地方政府務必依法進行，以確保國土計畫的順利推行並推動後續工作。
內政部解釋，各縣市在繪製功能分區圖時，會考量到當地的環境條件、土地利用現況、地方特色以及民眾生活需求和願景。如果地方政府認為現有的規劃內容需要調整，也可以依據國土計畫的原則重新啟動檢視和調整作業。
以台南市為例，台南市地政局長陳淑美表示，從民國63年開始實施的區域計畫法之後，台南市於民國65年公告完成了土地使用分區及用地類別的編定。當時依據土地的主要使用情況來進行劃定，因此即便一些土地現已作為住宅使用，但如果當時主要用途是農業，仍可能被編為農牧用地。因此，對於那些在區域計畫或建築管理規範之前，已存在於農地上的合法住宅，土地所有權人可申請更正編定，將該部分用地變更為建築用地。
農地上如有民國65年之前的合法住宅，並且房屋存在於建管前或公告編定前，符合條件者可向地政事務所提出相關文件申請更正編定。需要注意的是，若農地標註為「田」，且屬於1至12等的農地，則該建物需在民國62年12月24日之前存在，才符合申請條件。
新化地政所提醒，現行申請農地更正編定的法源將於114年4月30日失效。在此過程中，需經過多部門會勘及審查，若有補件需求，則需更長時間。因此，台南市政府地政局建議申請者於114年1月31日前提出申請，以確保能夠在114年4月30日前完成編定的更正。
新聞來源：地產天下
重點整理
- 國土計畫明年四月底上路，但部分縣市尚未提報分區圖草案。
- 內政部強調，地方政府可隨時啟動分區圖變更作業。
- 台南市地政局指出，合法住宅可申請更正農地編定為建築用地。
- 農地上的舊有住宅需符合條件才能申請。
- 新化地政所提醒，申請更正編定法源將於明年4月30日失效，申請者需於明年1月31日前完成申請。
隨著國土計畫的即將上路，對於有合法舊有住宅在農地上的民眾來說，這是一個重要的契機來確保土地使用的合法性與合理性。特別是那些農地上的舊有建築，如果符合條件，應立即申請更正編定。地政局提醒時間緊迫，申請程序可能較複雜，需要經過多部門審查，因此建議民眾提早準備並在截止日期前完成申請。這不僅有助於保護自己的合法權益，還能確保土地的未來利用符合現行的規範與計畫。
若您擁有符合條件的舊有農地住宅，請務必於114年1月31日前完成申請，以免錯過申請期限，保障您的土地使用權益。
時事新聞
- 國土計畫法修正案 三讀通過 延後實施與爭議焦點台灣立法院於2024年12月31日三讀通過《國土計畫法》部分條文修正草案，將原定於2025年4月30日實施的國… 閱讀全文: 國土計畫法修正案 三讀通過 延後實施與爭議焦點
- 國土計畫法明年上路「土地不能變更了」？爆申請案突激增 官方說明一次看國土計畫法即將上路，引發地方政府及民眾對土地利用限制的疑慮。國土管理署表示，現行土地相關法令及審查機制仍適用，… 閱讀全文: 國土計畫法明年上路「土地不能變更了」？爆申請案突激增 官方說明一次看
- 國土計畫法是否延期的最新進展！行政院表示，「國土計畫法」原訂明年 4 月上路，但因全國 8 縣市尚未提交國土功能分區圖，無法完成全國評估，尚… 閱讀全文: 國土計畫法是否延期的最新進展！
- 國土計畫新制上路：土地變更編定最後提醒國土計畫法新制正式上路，臺中市政府提醒民眾，國土功能分區圖公告後，區域計畫法將停止適用，相關非都市土地變更編定… 閱讀全文: 國土計畫新制上路：土地變更編定最後提醒
- 凝聚臺灣永續力：低碳創新與永續發展之鑰臺灣為推動淨零減碳及低碳創新，由SEMI GESA聯盟主導，於國際淨零高峰論壇邀請產官學界探討低碳技術及永續發… 閱讀全文: 凝聚臺灣永續力：低碳創新與永續發展之鑰
- 台灣2050淨零之路：再生能源與電網韌性台灣致力於2050淨零減碳目標，積極推動再生能源發展與電網韌性提升。SEMI GESA聯盟促進綠電供需連結，舉… 閱讀全文: 台灣2050淨零之路：再生能源與電網韌性
- 全台第一例《國土計畫法》解套的部落違建，花蓮太巴塱部落可望就地合法目前，太巴塱透過縣市國土計畫下的「鄉村地區整體規劃」，已初步完善土地規劃，很有機會成為全台灣第一個利用《國土計… 閱讀全文: 全台第一例《國土計畫法》解套的部落違建，花蓮太巴塱部落可望就地合法
- 新北納管工廠消防改善補助計畫 提升消防公安新北市經發局推動工廠消防改善補助計畫，已有具體成果，現已有180家納管工廠提出申請，其中94家通過圖審即將竣工… 閱讀全文: 新北納管工廠消防改善補助計畫 提升消防公安
- 全台違法農地超商近700家 近500家遭裁罰、斷水電台灣超商密度高，但有高達698家違法設立於農地上，面臨違法農地與民生需求的兩難。內政部計劃加強監管，要求四大超… 閱讀全文: 全台違法農地超商近700家 近500家遭裁罰、斷水電
- 藍綠立委齊喊暫緩《國土計畫法》 劉世芳：如期上路是最大目標《國土計畫法》預計於明年4月實施，但包括民進黨與國民黨的立委皆表達擔憂，認為目前與農民和地方政府的溝通不足，可… 閱讀全文: 藍綠立委齊喊暫緩《國土計畫法》 劉世芳：如期上路是最大目標
- 國土計畫上路前爭議多 農地申請更正編定應把握這日期之前申辦國土計畫法即將於明年四月底上路，部分縣市尚未提報功能分區圖草案，且有不同聲音。內政部強調，地方政府可視需求隨時… 閱讀全文: 國土計畫上路前爭議多 農地申請更正編定應把握這日期之前申辦
- 臺南國土計畫功能分區圖 明年不再適用臺南市國土計畫已公告，預計 114 年 4 月前公告國土功能分區圖，屆時區域計畫法將不再適用。毗連擴展計畫案審… 閱讀全文: 臺南國土計畫功能分區圖 明年不再適用