國土計畫法即將於明年四月底上路，部分縣市尚未提報功能分區圖草案，且有不同聲音。內政部強調，地方政府可視需求隨時啟動功能分區圖變更作業，並澄清5年1次的變更說法為不實。台南市地政局指出，民眾擁有舊有合法住宅可申請農地更正編定，並呼籲申請者在明年1月31日前完成申請，以便於4月30日前處理完畢。
國土計畫即將在明年四月底全面實施，但仍有部分縣市尚未完成提報功能分區圖草案，且各地對於計畫的看法也有所不同。內政部指出，地方政府仍能根據轄區內的土地使用需求，隨時提出具體計畫來啟動國土功能分區圖的變更作業，同時重申「變更用地必須等5年才可以進行一次」的說法是錯誤的。根據國土計畫法第45條的規定，內政部呼籲地方政府務必依法進行，以確保國土計畫的順利推行並推動後續工作。
內政部解釋，各縣市在繪製功能分區圖時，會考量到當地的環境條件、土地利用現況、地方特色以及民眾生活需求和願景。如果地方政府認為現有的規劃內容需要調整，也可以依據國土計畫的原則重新啟動檢視和調整作業。
以台南市為例，台南市地政局長陳淑美表示，從民國63年開始實施的區域計畫法之後，台南市於民國65年公告完成了土地使用分區及用地類別的編定。當時依據土地的主要使用情況來進行劃定，因此即便一些土地現已作為住宅使用，但如果當時主要用途是農業，仍可能被編為農牧用地。因此，對於那些在區域計畫或建築管理規範之前，已存在於農地上的合法住宅，土地所有權人可申請更正編定，將該部分用地變更為建築用地。
農地上如有民國65年之前的合法住宅，並且房屋存在於建管前或公告編定前，符合條件者可向地政事務所提出相關文件申請更正編定。需要注意的是，若農地標註為「田」，且屬於1至12等的農地，則該建物需在民國62年12月24日之前存在，才符合申請條件。
新化地政所提醒，現行申請農地更正編定的法源將於114年4月30日失效。在此過程中，需經過多部門會勘及審查，若有補件需求，則需更長時間。因此，台南市政府地政局建議申請者於114年1月31日前提出申請，以確保能夠在114年4月30日前完成編定的更正。
新聞來源：地產天下
重點整理
- 國土計畫明年四月底上路，但部分縣市尚未提報分區圖草案。
- 內政部強調，地方政府可隨時啟動分區圖變更作業。
- 台南市地政局指出，合法住宅可申請更正農地編定為建築用地。
- 農地上的舊有住宅需符合條件才能申請。
- 新化地政所提醒，申請更正編定法源將於明年4月30日失效，申請者需於明年1月31日前完成申請。
隨著國土計畫的即將上路，對於有合法舊有住宅在農地上的民眾來說，這是一個重要的契機來確保土地使用的合法性與合理性。特別是那些農地上的舊有建築，如果符合條件，應立即申請更正編定。地政局提醒時間緊迫，申請程序可能較複雜，需要經過多部門審查，因此建議民眾提早準備並在截止日期前完成申請。這不僅有助於保護自己的合法權益，還能確保土地的未來利用符合現行的規範與計畫。
若您擁有符合條件的舊有農地住宅，請務必於114年1月31日前完成申請，以免錯過申請期限，保障您的土地使用權益。
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