國土計畫法延後至2031年施行，掀起農地搶變潮。短期土地需求激增，長期恐衝擊台灣農業與房市穩定，深入解析影響與後續發展！
國土計畫法延後施行，掀起農地搶變潮
國土計畫法原訂2025年上路，因土地變更難度預期大增，引發大量搶搭末班車的申請潮。雖然現已延後至2031年，但變更需求反而更為激烈，預料今年初將掀起第一波農地搶變潮。
國土計畫法整合土地管理，農地影響最劇
新法整合都市計畫法、區域計畫法與國家公園法，全面管制都市與非都市土地。其中，農地因違章工廠問題嚴重，成為國土管理重點，變更為建地需求大增，加速農地流失。
農地違規工廠數量驚人，相當台北市面積
根據農業部統計，全台農地中疑似違規作為工廠使用的面積已高達25,258公頃，約為7640萬坪，幾乎等同整個台北市的面積。違規情形最嚴重的縣市依序為台中、彰化、桃園、台南及高雄，五地合計占比超過八成，顯示農地工廠化現象極為普遍。
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丁種建築用地政策利多，推升地價翻倍
國土計畫法上路後，丁建用途彈性增加，可轉作住宅使用。業者看準利基，透過土地使用變更操作，地價估計翻漲2至4倍，帶動市場熱度。
土地使用變更熱潮，房市短多長空
延後六年施行，提供更多變更操作空間。農地變更需求暴增，短期土地市場活絡，長期卻可能導致農業基礎削弱、糧食自給率下降，對經濟穩定性產生負面影響。
本文引用資料來源：住展雜誌《國土法倒數衝擊農地與房市》 https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/coverstory/196439/
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Q1. 國土計畫法何時正式上路？
國土計畫法原訂2025年施行，目前已延至2031年。
Q2. 為何農地成為搶變潮的焦點？
農地因現存違章工廠眾多，加上變更建地後地價可翻倍，吸引大量申請變更。
Q3. 國土計畫法對丁種建築用地有何影響？
丁建用途增加彈性，容積率調降後可興建住宅，土地價值顯著提升。
Q4. 農地大量流失會帶來哪些問題？
可能導致糧食自給率下降、推升物價、助長通膨，並影響相關農業產業鏈。
Q5. 國土計畫法是否會定期檢討土地使用？
是，地方政府每5年、中央政府每10年將進行通盤檢討與土地變更。