農地 工廠要合法化，在法規公佈後，政府即開始有心輔導業者進行合法化。而即有的農地 工廠本身多年已是違法使用，現行工廠管理輔導法即是為了協助工廠業者合法，但前往合法的路上，仍有許多事項你需要注意。
內容快速索引
農地工廠合法化的關鍵
農地工廠能不能合法化，關鍵在於「位置」與「面積」。
工廠位置：都市計畫區內 ? 還是都市計畫區外 ?
工廠面積：工廠所佔地面積有多大 ?
都市計畫區內的工廠
如果工廠是位於都市計畫區內，就好像住在一座規畫好的城市裡。政府會根據所訂的都市計畫來決定哪些地方可以蓋工廠 ? 哪些地方可以蓋住宅 ?
群聚地區：如果工廠周圍已經是有很多工廠，政府會考慮將這一整區全部規畫成工業區。就像是一個社區，大家想開小店，最後會成為一條熱鬧的商店街。
非群聚地區：如果工廠周圍沒有很多工廠，就會需要依照都市計畫的法規來申請變更土地使用。這就像是在一個住宅區，有人想要自家蓋一個小工廠，就需要經過鄰居同意，並且符合相關規定。
都市計畫區外的工廠
如果工廠是在都市計畫區外，就好像住在一個沒有詳細規畫的鄉下地方。
5 公頃以上：如果工廠佔地很大，政府可能會同意直接將這塊變更為工業區相關。就像是一個農場主人，想把自己農廠改建成一個大型工廠。
5 公頃以下：如果工廠佔地不大，就需要提出詳細的計畫，告訴政府打算如何利用這塊地。就像你是一個農夫，想在個自己的田地蓋一個小工廠，就需要向村長申請，並說明這個工廠如何不會對環境造成污染。
農地工廠合法化條件
不論工廠是在哪裡，想要合法化，都必須符合以下基礎條件
積極申請：向政府提出申請，不能只想蓋自己蓋好工廠就完事了。
時間限制：相關的申請都有時間限制，錯過期限就有可能來不及進行申請。
環境保護：工廠不能造成任何污染，只要有污染疑慮，政府都不會同意合法。
遵守法規：農地工廠和所有的工廠都一樣，都必須符合政府相關法規。
進行納管申請
於工廠管理輔導法所生的特定工廠登記，即是為更完整管理農地工廠、輔導農地工廠合法的唯一途徑。所有未進行的的農地工廠，均稱之為 未登記工廠。
均是由 特定工廠登記辦法 開始為你的農地工廠進行相關法規定義，以下稱之為 特定工廠。
第一步就是需要先由 特定工廠登記辦法，先進行未登記工廠納管。
提出工廠改善計畫
特定工廠改善計畫中，需先針對現有農地工廠做建築、消防、環保、水保、用水與其他相關設施之改進。所提出之內容，需符合 工廠管理輔導法相關法規要求。
先提出的工廠改計畫經政府機關核可以，才可以開始進行工廠改善內容的實施與施作。
取得特定工廠登記
完成工廠改善內容施作後，必須針對改善後的結果，進行成果報告。
相關的成果報告需經由縣市政府相關單位現場勘驗後，由各單位提出工廠改善之相關核可文件。
始可進行特定工廠登記申請，以取得特定工廠登記。
到這個步驟，你的農地工廠已算是完成特定工廠登記的合法使用。
取得特登登記只是第一步，還需要完成後續其他申請，才算是正式完成農地工廠合法化。
提出用地計畫
只完成到特定工廠登記，仍只有20年的年限，最終還是歸回土地應有使用的範圍（特定工廠登記失效日為民國129年3月19日）。即農地需農用，故於特定工廠登記後，若要進行後續取得完全合法使用，即需提出用地計畫，並進行相關土地變更，將農地變為建地。
用地計畫核定
提出用地計畫核定時，需針對當地縣市政府之地政、工務（建設、建管）、農業、環境保護、水利及變更前目的事業主管機關及單位，進行審查及簽核具體意見核定核可。
繳交回饋金
用地計畫核定當期，應繳交申請用地變更使用總面積，以公告現值50%進行計算。若曾依森林法已繳交回饋金者可以進行扣除。
地目變更
此時即可進農地變更使用地目，變更為特定目的事業用地，據向土地所在地政事務所辦理更新。
變更登記為合法工廠
原農地工廠至此於地目變更完成二年內，需完成合法工廠登記。
農地工廠常見問與答
問：農地工廠可以申請登記為工廠嗎 ?
答：農地上的工廠需依法將取得特定工廠登記時，才可成正式登記為合法工廠，但特登期限僅到民國 129 年，長期經營之下，申請用地變更成為特定目的事業用地，接著完成工廠建築執照與使用執照，始可進行正式工廠登記，完成長期合法使用。
問：農地工廠會拆嗎 ?
答：依工廠管理輔導法規定，2016 年 5 月 20 日後新增建的農地工廠一律應即依法停止供電、供水及拆除。相關違法建物，依都市計畫法和區域計畫法都將面臨： 一、限期改正，可依法處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其拆除其地上物恢復原狀。 二、經限期不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。
