原被課徵田賦的農地，如果擅自變更使用為非農業用途如民宿或停車場使用，在未辦理變更使用用地編定前，次年就應開始繳納地價稅。若已使用多年未繳稅,將被追繳 5 年稅款並處 3 倍以下罰鍰。土地所有權人如果有上述情形，應即申報改課地價稅，以免受重罰。另外，遷移時應記得變更稅單通訊地址，以確保收到地價稅等稅單，準時繳納稅款，避免遲繳被加徵滯納金。
原本課徵田賦的非都市土地農業用地，如果未經申請就擅自變更使用性質，將面臨嚴厲的稅務處罰。
以老王的案例為例，他退休後持有10筆閒置農地，就規劃將一半改建為民宿和停車場等非農業用途，已使用長達6年之久。老王想當然地以為，只要日後申請變更用地編定就可以了。殊不知，這種擅自變更使用的做法，早已觸犯法律規定。
提醒您，原本課徵田賦的農地，如果完成變更用地編定為非農業用途，應自核准變更之次年起開始繳納地價稅。但是，如果未經申請就擅自變更使用性質，也應自實際變更之次年起繳納地價稅。如果已變更使用多年卻未繳稅，依法不僅要追繳 5 年的稅款，還要加徵 3 倍以下的重罰鍰。
面對如此嚴厲的處罰，建議土地所有權人遇有類似情形，應立即申報地價稅，改課非農業用地稅賦，才能避免付出高額的罰鍰。稅捐機關也呼籲民眾，千萬不要以為等到後來再申請變更用途就可以逃過法網，這種心態只會招來更高額的罰款。
另外，民眾在遷移住所時，務必記得向稅務機關變更聯絡地址與戶籍資料。否則可能因為未收到地價稅或房屋稅等稅單通知，導致遲誤繳納，不但後續需補繳稅款，還要支付滯納金。記住一定要隨時更新個人聯絡資料，確保收到稅單通知，準時繳納稅款，避免發生不必要的麻煩。
新聞來源：
農地擅自改建民宿、停車場慘了！他恐遭被追稅＋3 倍罰款
閒置農地擅改民宿與停車場 注意非農使用將追繳地價稅與 3 倍罰鍰
稅務局公告：
桃園市政府地方稅務局
內容重點
- 原課徵田賦之農業用地，於辦理變更用地編定為非農業用地後，次年起課徵地價稅。
- 民眾若於辦理土地變更用地前，已擅自變更非農業使用，次年起課徵地價稅。
- 擅自變更非農業使用多年，將追繳 5 年地價稅款，並處 3 倍以下罰鍰。
- 土地所有權人之農業用地有上情形，應即申報改課地價稅，以免補稅及罰鍰。
- 民眾遷移未變更通訊地址，可能未收到地價稅繳款書，稅務局會催繳，請記得變更地址。
