特定工廠用地計畫涉及農業用地時，申請流程複雜且涉及多項法規。本指南詳細說明申請步驟、注意事項及成功關鍵，幫助您順利完成農業用地變更申請。
內容快速索引
申請流程關鍵步驟
一、取得土地所有權人同意
- 必須獲得申請範圍內全部土地所有權人的變更編定同意書。
- 若使用毗連 1.5 公尺範圍土地作為隔離綠帶，亦需取得該土地變更編定同意。
二、規劃隔離綠帶或設施
- 用地計畫必須包含隔離綠帶或設施規劃。
- 既有建築物需在取得使用執照前拆除。
- 可申請緩拆，但最遲須在取得使用執照前完成拆除。
- 設置完成後，農業主管機關將進行現場勘驗。
三、提交農業用地變更使用說明書
說明書應包含：
- 變更的必要性。
- 合理性。
- 無可替代性。
- 對周邊農地的影響及減輕措施。
四、注意農產業群聚地區限制
- 位於農產業群聚地區的工廠原則上不得申請納管。
- 從事農業相關行業可申請審查，通過後可申請納管。
- 特定區域（如都市計畫區、非都市土地之鄉村區等）不受此限制。
五、繳納回饋金
- 用地變更後需繳納回饋金，金額由主管機關核定。
- 可申請分期繳納，但最遲需在辦理工廠登記前繳清。
- 分期繳納期間若移轉土地所有權，需在辦理移轉登記前繳清所有回饋金。
法規遵循與注意事項
申請特定工廠用地計畫時，除上述步驟外，還需遵守：
- 非都市土地使用管制規則
- 農業發展條例
- 其他相關法規
確保申請文件齊全，並事先與相關單位充分溝通協調，有助於順利完成用地變更。
申請成功關鍵點
- 詳細了解所有相關法規和規定
- 提前與主管機關溝通，了解具體要求
- 準備完整、準確的申請文件
- 慎重考慮隔離綠帶或設施的規劃
- 評估並說明農業用地變更的必要性和影響
- 合理規劃回饋金繳納方式
常見問題（FAQ）
Q1: 如何判斷工廠是否位於農產業群聚地區？
A1: 可向當地農業主管機關查詢，或參考農委會公告的農產業群聚地區地圖。農產業群聚範圍地籍查詢
Q2: 回饋金如何計算？
A2: 回饋金計算方式由主管機關訂定，通常基於土地面積和變更後增加的土地價值。具體金額需經主管機關核定。
Q3: 可以委託代辦業者辦理申請嗎？
A3: 可以，但建議選擇有經驗的專業顧問，並親自了解申請流程和要求。
特定工廠用地計畫涉及農業用地的申請過程複雜，但只要細心準備、遵守法規，並與相關單位保持良好溝通，就能大大提高申請成功的機會。若您需要更多協助，推薦諮詢光多科技專業顧問或直接聯繫當地政府機關主管。
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